Как узнать про долги при покупке

0
63

Вы решили купить квартиру, а на ней «висит» внушительных размеров долг? Отсюда возникают вопросы: «Могут ли продать такое жилье? Кто будет выплачивать этот большой долг?». Попытаемся дать ответ на эти актуальные вопросы. Обязанность по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги прописана в статье 162 Жилищного кодекса. В ней говорится о том, что наниматель обязан своевременновносить квартирную плату и уплату за коммунальные услуги. С нового собственника квартиры никто не имеет права потребовать уплату долга за предыдущего хозяина. Но, к сожалению, довольно часто вышеуказанная норма нисколько не смущает жилищную контору, в результате чего, они выставляют счет по задолженности новым хозяевам. Поэтому при покупке квартиры, лучше все же удостовериться в том, что продавец погасил долг.

Как узнать долг по квартплате: при покупке квартиры, могут ли подать в суд

В таком случае необходимо получить письменный отказ от права собственности от второго супруга.

  • Сколько собственников у квартиры.Если собственников несколько, то к сделке должны быть привлечены все.
  • Название объекта права (то есть статус: квартира, комната, помещение), адрес нахождения и некоторые характеристики.
  • Наличие какого-либо обременения, зарегистрированного по закону.
  • 2. Проверить документ-основание для регистрации права собственности.Что можно узнать:
  1. На каком основании нынешний владелец получил право собственности на квартиру: купил ли он ее, получил ли в дар или в наследство и так далее.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Но есть еще один вариант: вы можете купить квартиру, оплатив сумму за минусом задолженности, которую сможете погасить сами. Часто случается так, что новый хозяин узнает о долге только после покупки квартиры. Поэтому при оформлении всех документов, договоров, узнайте об оплате и долге в ЖЭК заранее.

Для этого можно обратится с письменным заявлением почтой к начальнику ЖЭК, или лично на прием. В противном случае вам придется потратить кучу времени и нервов, чтобы доказать, что задолженность по квартире – это не ваша вина, а старого хозяина.

Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры

  • Просите у продавца оригиналы документов.
  • Любые свидетельства должны быть распечатаны на специальных гербовых бланках.
  • Проверяйте наличие подписей и штампов в положенных графах.
  • Просите разрешения у продавца сделать копии документов.
  • В документах не допускаются исправления, помарки и подчистки с помощью корректоров. Если есть исправления, они должны быть заверены специальными фразами и подписью уполномоченных лиц.
  • Сверяйте данные на разных документах друг с другом.

Как проверить квартиру при покупке

Вниманиеattention
Июня 2010, 07:31 Просмотров: … «Сегодня» составила алгоритм проверки жилья. Внимательно. За внешне красивым предложением могут скрываться большие неприятности Любая сделка с недвижимостью в нашей стране связана с определенными рисками. Во-первых, сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной (например, если продавца признают недееспособным на момент заключения сделки).

При этом наступает т. н. двойная реституция, когда обе стороны возвращают полученное в результате сделки: покупатель — квартиру, продавец — деньги. Эта ситуация может стать для покупателя еще печальней, если в целях экономии на платежах в договоре была указана заниженная стоимость сделки. В этом случае вернуть свои деньги целиком практически невозможно.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Соглашение должно быть заверено у нотариуса.

  • Обращайте внимание на дату справок, выписок и иных документов, которые вам предъявляет продавец. Многие подобные документы имеют ограниченный срок действия.
  • Если квартира ранее была в обременении, просите письменный документ от обременителя об отсутствии каких-либо притязаний на данный объект.
  • Проверьте квитанции по коммунальным услугам за несколько предыдущих месяцев.
  • Если продавец дает завуалированные ответа на ваши вопросы, увиливает, отказывается и не желает предоставлять вам запрашиваемые документы, задумайтесь над его честностью и порядочностью. Добропорядочному продавцу, который продает квартиру на вторичном рынке, не составит труда взять нужные справки и выписки из различных учреждений, тем более обязанность оплаты таких документов возлагается на покупателя.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

Управляющая компания взыскала с продавца эту сумму, но ко мне по адресу этой квартиры приходит пристав, чтобы описать имущество продавца, мотивируя тем, что по данному адресу он (продавец) зарегистрирован. Что мне делать? Действительно, приставы работают, отталкиваясь от места проживания должника. Вам необходимо как можно быстрее снять продавца с регистрационного учета в территориальном органе ФМС, а также запастись чеками на приобретенные вами предметы.

Важноimportant
После того, как продавец будет снят с учета, учитывая ваше право собственности на это жилье, пристав реализовывать свои полномочия по вашему адресу не вправе. Я оформляю приватизацию квартиры, по которой накопился долг в размере 44000 рублей. Мне постоянно из-за этого отказывают в приватизации, мотивируя необходимостью оплатить.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта. Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ. Пример выписки из домовой книги (нажмите для увеличения)к содержанию ↑ Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья? Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья.
Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия. Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги, которая предоставляется платно.

Квартира с долгом: как не платить по чужим счетам

Инфоinfo
К слову, продавец, являясь владельцем квартиры, может быть не прописан в ней (к примеру, если он владеет несколькими квартирами). Если же прописан, тогда смотрим соответствующую страницу в паспорте. Если продавец демонстрирует признаки неадекватности или злоупотребления алкоголем и т.

п., нужно выяснить, не находится ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, поскольку это значительно увеличивает риск того, что эта сделка впоследствии может быть оспорена (на основании того, что он был недееспособен). Поэтому потребуйте от продавца соответствующие справки, а лучше самому сопровождать его во время визита в эти учреждения (так вы будете уверены, что справка не куплена). Обязательно пообщайтесь с соседями.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here