Недвижимость на торги после смерти собственника

0
113

Недвижимость на торги после смерти собственника

Многим жителям нашей страны приходится в своей жизни сталкиваться с получением наследства от кого-то из родных. И огромная доля из всего наследуемого — это недвижимость. Часто бывает, что родители завещают свою квартиру или дом сразу нескольким детям, и тогда жилище наследуется долями. Как разобраться во всех хитросплетениях обратной стороны получения в наследство недвижимости, мы с вами и узнаем в данном обзоре. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Покупка квартиры с аукциона: чего ожидать и чего опасаться?

Все «вторичные документы» после их получения необходимо зарегистрировать в БТИ, после чего на документе добавляются штамп регистрации в БТИ, печать БТИ, подпись начальника БТИ, регистрационный номер БТИ. Право собственности наступает с момента регистрации в БТИ, а не с момента удостоверения нотариусом или другим органом! Без регистрации документ считается недействительным (по такому документу невозможно произвести отчуждение квартиры). Первичные документы на квартиру Документы, выданные первому хозяину квартиры.
К первичным относятся:

  • свидетельство о праве собственности на жилье (приватизация);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив);
  • свидетельство о праве собственности на новостройки (инвестиционные квартиры).

Все остальные документы являются «вторичными».

Три причины, из-за которых можно лишиться жилья

Это явление получило название наследственная трансмиссия.В отношении второго пункта также важно упомянуть один нюанс. Во многих семьях встает еще и такой актуальный вопрос: может ли бывшая супруга и дети от прошлых браков унаследовать что-либо? Ответим просто, супруга — нет, ведь после развода ваши отношения прекращены юридически, и она автоматически исключается из списка наследников. А вот дети непременно унаследуют, причем в равных долях с членами вашей нынешней семьи.
Также претендовать на наследство могут и дети, рожденные вне брака, но признанные с соблюдением всех процедур.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Важноimportant
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ). Решить проблему моно только в судебном порядке. Светлана Россия, Кемерово 04.09.2017 в 15:36 Здравствуйте.Подскажите правомерно ли действия судебного пристава: Если он не информируя меня выставляет квартиру на торги и затем отдает банку её? Доброго времени суток. В соответствии с Федеральным Законом об исполнительном производстве судебный пристав обязан выслать вам по почте постановление о возбуждении исполнительного производства, но Опа следующих действиях в рамках закона исполнительного производства, направленных на принудительное исполнение решения суда он не обязан возмещать.

Если квартира находится в залоге у банка, то действия судебного пристава правомерным.

Продажа квартиры через аукцион

Карасов Сергей Петрович На сайте Россия, Бакал | Отзывов: 31567 | Ответов: 68628 15.09.2017 в 14:30 Здравствуйте! Вы, как новый собственник квартиры, будете иметь право подать в суд исковое заявление о выселении всех проживающих лиц, в том числе и ребенка. Нужно изучать документы, в том числе и основания, по которым прописаны люди в данной квартире, том числе и ребёнок. Однозначно ответить на ваш вопрос исходя только из представленных вами сведений невозможно Вполне возможно, что квартира продается с обременением в виде права проживания в данной квартире третьих лиц.
Проблем со снятием ребенка в случае перехода права собственности не будет. Дети будут сняты с регучета вместе с родителями в судебном порядке. Здравствуйте! С ребенокм проблем не должно быть.

Документы на квартиру

  • Вниманиеattention
    Вместо него нотариусу теперь оплачивается государственная пошлина, которая составляет 0,3 процента от оценочной стоимости недвижимости для наследников первой очереди.
  • Наследники второй и последующих линий оплачивают 0,6 процента от заявленной БТИ суммы.

И напоследок мы расскажем о возможности наследования долгов по оплате коммунальных платежам. Долги по коммунальным платежам Согласно законодательству нашего государства, вместе с недвижимостью к вам переходят по наследству и долги за коммунальные услуги. Так что, если вы заявили нотариусу свое право на наследование, будьте готовы выплачивать и долги.


Еще один момент касается оплаты коммунальных услуг в период после смерти предыдущего владельца и до вступления в силу права на наследство. Все расходы по коммунальным платежам несет наследник, даже если он не проживает в наследуемом жилье.

Квартиры должников смогут продавать с торгов

Покупателю.

  • Комплект ключей от квартиры.
  • Расписка Покупателя или посредника о хранении залоговой суммы
  • Предварительный (задатковый) договор — экземпляр Продавца

Обязательные атрибуты правоустанавливающих документов на квартиру

  • Название.
  • Дата выдачи.
  • Определение сторон в сделке (кто участвует в сделке).
  • Определение вида сделки (купля-продажа, дарение, мена…).
  • Определения предмета сделки (квартира/дом, по какому адресу, метраж…).
  • Подписи сторон либо должностного лица(на договорах).
  • Номер реестра выдающего органа.
  • Печать органа, выдающего документ.
  • Штамп регистрации БТИ*.
  • Печать БТИ*.
  • Подпись начальника БТИ*.
  • Регистрационный номер БТИ*.

* Все «первичные документы» выдаются уже с печатью БТИ (т.е. Вам не нужно их там регистрировать).

Кредит… 31.05.16 Квартира на торгах — Ирина, г. Ростов-на-Дону (2 ответa) После смерти мама, моя сестра оформила квартиру, в которой прописан и я, на себя, ссылаясь на то, что мама ещё при жизни сделала на неё дарственную. Я… 13.01.15 Квартира на торгах — Аня, г. Москва (1 ответ) Мой муж взял кредит в банке под залог квартиры. Эта квартира находится в собственности моего брата. Ипотека зарегистрирована.

Банк требует возврата… 31.10.14 Могу ли я в такой ситуации оформить квартиру на себя? (1 ответ) Приобрел квартиру на торгах конфискованную приставами, при попытке ее оформить на себя выяснилось что на ней висит ограничение в виде ренты, приставы… 11.08.15 Квартира на торгах — Марина, г. Уфа (2 ответa) 8 лет платили ипотеку, с ноября 2014 года ухудшилось финансовое положение, чтобы сделать реструктуризацию надо было оплатить 96 т. р., смогли только 50…

Недвижимость на торги после смерти собственника

У суда законные основания для лишения собственников прав на жилое имущество сильно ограничены. Тем не менее они есть, и помнить о них каждый владелец квартиры должен всегда. По просьбе «СП» представители юридического сообщества напоминают, кто из владельцев жилья входит в группу риска и каким образом недвижимость может у них изыматься.
Утрата права собственности за бесхозяйственность Каким бы сомнительным это основание ни казалось с первого взгляда, но бесхозяйственность и халатность являются вескими причинами для выселения как нанимателя из муниципального жилья, так и владельца приватизированной квартиры. Так, 293 статья Гражданского кодекса подразумевает «прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение» и прописывает порядок действий в таких ситуациях.

  • акты о денационализации (демуниципализации) зданий;
  • мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.

Подведем итог

  1. Правоустанавливающие документы на жилье могут быть разными!
  2. Они должны быть заверены соответствующим органом и зарегистрированы в БТИ.
  3. Кроме того, некоторые из них требуют обязательного наличия техпаспорта.
  4. За исключением копии решения суда (что встречается довольно редко), все остальные правоустанавливающие документы являются либо свидетельствами, либо договорами.
  5. И совсем невероятное: документов на одну квартиру может быть несколько! Причем количество документов может быть как меньше числа собственников, так и больше их.
  6. Не все собственники могут быть указаны в документах явно
  • Один документ — один собственник — самый простой и понятный случай.