Нужна ли регистрация договора аренды жилого помещения

0
81

Например, получая 20000 рублей в месяц вам надо будет за год заплатить 31200 рублей налогов. Обратите внимание, что если вы сдаете квартиру юридическому лицу, по закону ваш арендатор обязан самостоятельно удерживать 13% от отплаты за арендованное жилье и уплачивать их в бюджет, выступая вашим налоговым агентом. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем (ИП), вы можете оплачивать налоги по одной из двух схем:

  1. Упрощенная система налогообложения (УСН) со ставкой 6% от общей суммы дохода плюс сумма ежегодных обязательных страховых взносов.В таком случае ваш расчет налогов для декларации будет выглядеть следующим образом: стоимость найма жилья, указанная в договоре, * 12 месяцев * 6% + 27 990 рубля (годовая сумма обязательных страховых взносов ИП в 2017 год) + 1% от дохода выше 300 тысяч (применяется с 2015 года).

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

Эта вечная игра в кошки мышки только набирает обороты на российских просторах, потому мы решили отдельно осветить данный вопрос.

  1. Заключение договора найма (аренды) на 11 месяцев не обеспечивает вам освобождение от уплаты налогов, а только лишь разрешает вам не регистрировать этот договор в налоговой. Вы можете не платить налоги с прибыли, полученной за сданное в аренду жилье, но, если налоговый инспектор сможет доказать, что прибыль вы все же получили — вам придется заплатить налог и, возможно, штраф.
    Инфоinfo
    Кроме того, при заключении договоров найма (аренды) на срок в 11 месяцев по итогу года вы можете заплатить налоги, к примеру, за два месяца. То есть сообщить, что вы два месяца сдавали свою собственность в аренду, получили прибыль и заплатили с нее налог.
  2. Занижение суммы арендной платы.

Это неплохой, однако, рискованный способ снижения налогов.

Государственная регистрация найма жилого помещения

Представляется, что требование о государственной регистрации такой сделки вправе заявить добросовестная сторона. Хотя законодатель в п. 3 ст. 165 ГК РФ не определил, что суд вправе по требованию стороны признать сделку заключенной (суд вправе вынести решение только о регистрации сделки), само судебное решение о регистрации сделки является важным способом защиты добросовестной стороны.
При этом сторона, недобросовестно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации такой сделки (п. 4 ст. 165 ГК РФ). В заключение необходимо отметить, что акт государственной регистрации гражданско-правового договора, в том числе долгосрочного договора коммерческого найма жилого помещения, представляет собой дополнительный юридически значимый элемент, обязательное требование законодательства.

Юридическая компания аймрайт

Важноimportant
Ответственность за уклонение от уплаты налогов Как мы уже говорили, уклонение от уплаты налогов может быть квалифицированно как нарушение закона, что повлечет за собой соответствующие санкции действующего законодательства. В частности, ч.1 ст. 171 УК РФ предусматривает штраф в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок до шести месяцев за незаконную предпринимательскую деятельность.

Ч.1 ст.198 УК РФ за уклонение от уплаты налогов в крупном размере предусматривает штраф в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Согласно статье 609 ГК РФ письменная форма договора аренды требуется в случае, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, а также, если договор заключен на срок более года. В число существенных условий не входит срок, на который заключен договор аренды, но несмотря на это, срок договора является важным моментом, поскольку он напрямую связан с процедурой государственной регистрации.
Регистрация договора аренды требуется в случае, если он заключен на срок не менее одного года. Освобождается арендатор от процедуры регистрации в двух случаях:

  1. Если договор аренды заключен на срок менее одного года.Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды условие, согласно которому после окончания срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается продленным на прежних условиях.

Регистрация договора аренды недвижимого имущества

Thus the law does not provide obligatory state registration of the contract of commercial hiring of premises. Such situation is a considerable blank in its legal regulation and can lead to infringement of the rights and legitimate interests as employers, and hiringers.

Вниманиеattention
Keywords: premises, real estate, the state registration, the long-term contract of commercial hiring. Закон не предусматривает обязательной государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения.

Столь демократическое требование к его оформлению, по мнению некоторых авторов, обусловлено стремлением законодателя обеспечить максимальную защиту интересов сторон договора, в частности нанимателя, и недопущения аннулирования договора по формальным признакам[1]. На наш взгляд, это не совсем верно.

Государственная регистрация договоров коммерческого найма жилого помещения

В соответствии с действующим законодательством в Италии все договора аренды (независимо от того, речь идет об аренде всего помещения или только его части, об аренде или другом праве использования) должны быть зарегистрированы в налоговой инспекции (Agenzia delle Entrate). Но для граждан других стран эта регистрация – не просто формальность. Зарегистрированный договор об аренде подтверждает в случае иностранцев наличие регулярного проживания в Италии и понадобится при процедуре воссоединения семьи. С 1 января 2016 года собственник жилого помещения обязан зарегистрировать договор аренды в течение 30 дней с момента его подписания. После регистрации договора аренды в налоговой, владелец должен уведомить об этом арендатора и администратора здания. Делается это путем направления заказного письма с уведомлением о вручении.

Популярные публикации

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017). Заявитель уведомляется о ходе оказания услуги по государственной регистрации (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведение регистрации) посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п.

п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137). Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр недвижимости. Шаг 3.