Разделение финансово лицевого счета это

0
39

Разделение финансово лицевого счета это

Пример Гражданка обратилась в суд с требованием о разделении лицевого счета на муниципальную квартиру. Данная квартира была ранее предоставлена по договору социального найма как служебное жилье ее мужу. С мужем они развелись, и муж не платит коммунальные платежи уже год. Суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку на служебное жилье разделить лицевой счет невозможно. Можно ли разделить счета в приватизированной квартире? Разделить лицевой счет возможно в том случае, если квартира зарегистрирована в долях. Если же приватизация квартиры проведена на одного собственника, то разделение счета не имеет смысла. Если квартира находится в долевой собственности без указания квадратных метров, принадлежащих каждому из собственников, то выдел доли в натуре и разделение в последующем лицевого счета возможны только в судебном порядке.

Лицевой счет с точки зрения купли-продажи. разделение. расселение

Варианты раздела счетов Исходя из возможностей, предоставленных действующим законодательством и уже устоявшейся правоприменительной практики, в том числе судебной и, в частности, практики Верховного Суда, существует несколько вариантов осуществить раздел лицевых счетов:

  1. Устно договориться с жильцами и установить порядок оплаты коммунальных услуг на добровольных началах, когда юридически и финансово оплату будет осуществлять один человек, а все остальные согласно договоренности возмещать определённую часть расходов. Хотя данный способ не является полноценным разделом счетов и не несет в себе юридического содержания, он вполне возможен при отсутствии конфликтов и споров.
  2. Провести раздел лицевых счетов в квартире, подав заявление в управляющую компанию, ТСЖ либо иную организацию, осуществляющую ведение лицевых счетов, расчет и начисление коммунальных платежей.

Как разделить лицевой счет квартиры

Правовое поле ограничивается несколькими статьями из Жилищного (ст. 155-156) и Гражданского кодексов (ст. 247, 249). Что такое лицевой счет Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а не на его владельца. С последним заключается договор на обслуживание. Поэтому после приватизации изменения номера лицевого счета не происходит, а новый собственник подписывает договор, и его имя отражается в квитанции.
Согласно закону именно собственник обязан содержать свое имущество, другими словами, он должен платить за его обслуживание, капитальный ремонт, оплачивать налоги и услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями.

Раздел лицевых счетов

Именно по этой причине раздел лицевых счетов, как раздел обязательств по оплате услуг, не способен превратить квартиру в коммунальную жилплощадь, вероятность чего нередко служит основанием для отказа в разделе счета после обращения граждан с заявлениями в управляющую компанию, ТСЖ либо иную организацию, осуществляющую ведение счетов, расчет и начисление коммунальных платежей. Задавайте вопросы Наши консультации бесплатны! Разделение лицевых счетов в квартире касается исключительно порядка начисления и оплаты коммунальных платежей, не порождает изменение размера долей при наличии режима общей собственности или порядка пользования жильем при договоре социального найма.

Лицевой счет на квартиру

Вниманиеattention
Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) не предусматривает разделение лицевого счета на муниципальную квартиру. Но, тем не менее, в соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ в случае если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, то он не теряет прав в отношении жилья. При этом он самостоятельно несет ответственность, в том числе за неуплату коммунальных платежей.

Из системного толкования норм ЖК РФ следует, что стороны в случае необходимости разделения лицевого счета могут заключить соглашение между собой по оплате платежей за содержание квартиры. Однако бывают случаи, когда договориться не представляется возможным и стороны конфликта обращаются в суд. Но суд при этом будет учитывать соблюден ли порядок досудебного урегулирования спора.

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Такое происходит, например, при разводе супругов, вынужденных проживать совместно на том же месте жительства, но по разным комнатам, а также, когда дети создают свои семьи. Разделение лицевых счетов является лишь распределением обязанностей совместно проживающих людей по оплате коммунальных платежей. Надо иметь ввиду, что это не влечет изменение условий договора социального найма для каждого проживающего.
Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету, что позволяет решить споры о том, кто потребляет больше. Как разделить счета в муниципальной квартире Разделить лицевой счет в случае, если квартира находится в муниципальной собственности и используется нанимателем по договору социального найма возможно, но как показывает судебная практика не во всех случаях.

Как разделить лицевой счет при наличии долгов или отказа соседа?

Инфоinfo
Оформление и обслуживание лицевого счета – прерогатива работников ЕИРЦ (Единого информационно-расчетного центра). Чтобы разделить финансово-лицевой счет квартиры, прежде всего, следует определить ответственного квартиросъемщика. Для этого все собственники должны прийти к единому мнению, после чего подать в ЕИРЦ письменное заявление.

На имя ответственного квартиросъемщика будут приходить квитанции на оплату воды, газа, электричества и т.д. При смене собственника, а также при перепланировке (реконструкции) в лицевой счет вносятся соответствующие изменения. Для этого в ЕИРЦ подается заявление от каждого владельца квартиры. Потребуется также предоставить паспорт, свидетельство о праве собственности и договор купли продажи, справку о составе зарегистрированных на данной жилплощади лиц либо об отсутствие таковых. Оригинал финансово-лицевого счета на руки не выдается – только выписка или копия.

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

В случае, когда квартира зарегистрирована в долевую собственность и появилась необходимость разделения лицевых счетов по коммунальным платежам, то можно договориться между сособственниками путем составления нотариального соглашения. Когда не получается договориться нужно обратиться в суд. При этом суд удовлетворит требования, если квартира будет соответствовать санитарным и техническим требованиям.
Вопрос Переоформление финансово-лицевого счета Лицевой счет оформлен на моего отца. Он умер, но тем не менее счета по-прежнему приходят на его имя.

Важноimportant
Для получения копии необходимо предоставить в ЕИРЦ следующие документы:

  • заявление;
  • документы, уполномочивающие представителя физлица действовать от имени третьих лиц (доверенность);
  • свидетельство обязательного пенсионного страхования;
  • паспорт (удостоверение личности).

Лицевой счет постоянно хранится в ЕИРЦ. На основе финансово-лицевого счета составляется единый платежный документ, который направляется квартиросъемщику ежемесячно. Лицевой счет не регулирует отношения собственников жилья и его нанимателями.

Права и обязанности последних устанавливаются договором социального найма. Нередко бывает так, что после расторжения брака, бывшие супруги вынуждены жить в одной квартире. Другая типична ситуация – родственники не могут разменять доставшуюся по наследству квартиру, а выкупить у друг друга доли – нет средств.

Как разделить счета в муниципальной квартире

В связи, с чем выписка из лицевого счета является очень нужным документом, особенно при совершении сделок с жильем, таких как купля-продажа, приватизация, вступление в наследственные права и др., после заключения которых требуется его переоформление. Финансово-лицевой счет может быть разделен в случаях, предусмотренных законодательством (например, при приватизации жилья). Исключение составляет раздел счета муниципальной квартиры.

Для получения выписки ответственному квартиросъемщику нужно обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию. Срок изготовления такого документа составляет не более трех дней. Также можно обратиться в многофункциональный центр и воспользоваться такой государственной услугой.

Внимание! Разделение счета невозможно, если:

  • жилое помещение полностью принадлежит одному собственнику;
  • инициатива исходит от лица, для которого квартира – место его жительства (имеющего в ней прописку), а не объектом права собственности;
  • квартира попала под действие обеспечительных мер, наложенных судом или приставами.

Варианты раздела лицевых счетов в приватизированной квартире Разделение лицевого счета является правом собственников. Оно не зависит от наступления каких-либо событий, поэтому осуществлено может быть в любой момент. Чаще всего такая необходимость возникает из-за невыполнения кем-то своих обязательств по оплате коммунальных платежей.

В итоге долг копится на лицевом счете, открытом на одного из собственников. Существует два способа решения проблемы: по договоренности, посетив управляющую или иные ресурсоснабжающие компании.

Разделение финансово лицевого счета это

Также потребуется:

  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП (для объектов, приватизированных позже июля 2016 года);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • паспорт собственника.

Подать заявление можно и через МФЦ. Документы будут приняты и направлены на рассмотрение в соответствующие организации. При принятии положительного решения с каждым из собственников заключается индивидуальный договор на оказание коммунальных услуг.

После этого оплата коммунальных услуг производится по отдельным документам. Примечание. Заявление собственников не является однозначным основанием для разделения лицевого счета. Отказ может быть получен по разным основаниям, к примеру, единый счетчик, наличие долга. Преодолеть этот барьер, не оплачивая долги соседа, можно в судебном порядке.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here