Сдача квартиры в аренду официально

0
37

Сдача квартиры в аренду официально

  • Правопреемство при смене собственника: в случае смены собственника жилья, которое было передано в аренду, на нового владельца возлагаются права и обязанности наймодателя.

Также перечислим часть обязанностей нанимателя жилья, согласно которым он должен:

  • Использовать жилье только по назначению, то есть для проживания в нем
  • Поддерживать данное ему жилье в надлежащем состоянии.
  • В случае необходимости перепланировки, предварительно получить на это разрешение наймодателя.
  • Своевременно вносить арендную плату за жилье.
  • Самостоятельно и своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Далее в документе описывается порядок ремонта жилья, преимущественные права нанимателя, условия договора поднайма (субаренды), порядок поселения временных жильцов и многие другие важные для сторон моменты.

Как сдать квартиру в аренду

Важно, что при нотариальном удостоверении договора найма нотариус выступает налоговым агентом и самостоятельно, в день заверения договора, направляет информацию о факте сдачи в аренду в налоговые органы. Заключение договора аренды: что нужно знать чтобы правильно заключить договор Прежде, чем приступить к составлению договора и его подписанию, вам, как владельцу, надо быть готовым предоставить некоторую информацию будущем арендатору, а именно:

  • Не является ли квартира предметом спора в суде? Если право собственности оспаривается другим лицом, это может стать проблемой.
  • Являетесь ли вы владельцем этого жилья? Необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Не находится ли квартира в совместной собственности нескольких лиц.

Сэкономлю на налоге! три способа сдать квартиру правильно

Чтобы составленная документация носила законный характер, надо опираться на 2 закона РФ:

  1. Жилищный кодекс. Этот документ содержит все указания, касающиеся правил пользования жильем.
  2. Гражданский кодекс. Некоторые фрагменты документа освещают вопросы сдачи жилья в аренду.

    Это статьи 34 и 35. В первой говорится о правилах оформления сделки, если одна из сторон является юрлицом. Вторая статья посвящена заключению договора между физическими лицами.

Нельзя игнорировать положения, прописанные в Гражданском кодексе. Несоответствие договора данным требованиям может привести к серьезным проблемам.

К тому же, надо научиться различать найм от аренды, эти нюансы тоже вносят свои коррективы в оформление документации. Оформление договора – залог спокойствия Договор аренды как гарантия спокойствия Нередко встречаются ситуации, когда аренда не оформляется письменно.

Как сдать квартиру в аренду официально?

Отдельно стоит упомянуть, что договор аренды нужен для субсидии. С ним арендодатель получит официальную возможность обратиться к правительству по поводу оформления подобной льготы. Как оформить субсидию онлайн? Налоги на аренду квартиры и прочие расходы При нотариальном заверении соглашения между собственником жилья и квартиросъемщиком взимается:

  • государственная пошлина и сбор в Пенсионный фонд (по 1% от суммы сделки для каждого из платежей);
  • военный сбор (1,5%);
  • услуги нотариуса.

Также собственнику предстоит выплачивать налог в зависимости от выбранной системы налогообложения.
Размер налога при сдаче квартиры в аренду 1.

Налог с аренды квартиры, официальный договор аренды и законная сдача жилья

Инфоinfo
Сдать квартиру без риэлторов и посредников немного сложнее, так как поиск арендаторов может занять больше времени и потребовать от наймодателя определенных действий. В частности, чтобы быстро сдать квартиру или комнату можно расклеить объявления по району, напечатать рекламу в газете или разместить объявление в интернете. Также хорошим подспорьем станет «сарафанное радио», т.к.

сдача квартиры знакомым поможет избежать мошенничества с арендной недвижимостью. Налог за сдачу квартиры в аренду: как, когда и сколько Сдавать квартиру официально и оплачивать подоходный налог за аренду или предоставлять жилье в наем «втихую» и не платить налоговые сборы, каждый решает самостоятельно. Однако арендодателям следует помнить, что сдача квартиры в аренду без уплаты налогов является правонарушением и грозит штрафом в размере от 17 до 34 тысяч гривен (ст. 212 Уголовного кодекса Украины).

Как официально сдать квартиру в аренду

Важноimportant
Стандартный перечень оказываемых услуг выглядит примерно так:

  • поиски съемщиков жилья, проведение соответствующих рекламных мероприятий;
  • показ жилья потенциальным клиентам;
  • подготовка документации для оформления сделки;
  • подготовка и сопровождение договора аренды / найма.

За такие услуги придется немало заплатить, однако это гарантия от возможного мошенничества и прочих нарушений прав сторон. Чтобы не разочаровать в риелторах, надо обращаться за помощью в агентства с солидным стажем и приличной репутацией. Отзывы можно посмотреть в социальных сетях, пообщаться со знакомыми, снимающими жилье.

Чтобы не беспокоиться о сохранности жилья и всего, что в нем находится, можно оформить страховку. С этим вопросам также могут разораться в агентстве, но можно сделать это самостоятельно. Собственник не очень любят официально оформлять аренду.

Как сдать квартиру в аренду официально: оформление договора

Однако не стоит так торопиться и прежде, чем новые жильцы заедут, обеим сторонам стоит согласовать возможные спорные моменты и однозначно определиться с тем, кто, к примеру, будет ремонтировать систему отопления, если она вдруг выйдет из строя (что особенно актуально зимой), какая сторона будет делать текущий ремонт в квартире, можно ли сдавать квартиру в субаренду и.т.д. Обычно, конечно же, обе стороны — как владелец жилья так и наниматель — заинтересованы в том, чтобы по завершении срока проживания не было друг к другу претензий. Недоразумение, тем не менее, время от времени случаются и чтобы четко формализовать права и обязательства обеих сторон (арендодателя и нанимателя) в «нештатных» ситуациях, существует договор аренды жилья.

Сдача квартиры в аренду официально

Такие важные моменты, как порядок и форма оплаты, состояние квартиры (также мебели и бытовой техники, предоставляемых в пользование) на момент заключения договора, ответственность за поврежденное или утраченное имущество и порядок возмещения убытков, порядок и основания досрочного расторжения договора или его пролонгация, поселения третьих лиц, право на регистрацию по месту жительства, возможность проведения перепланировки в квартире — должны быть подробно описаны и согласованы обеими сторонами. Не менее важно согласовать с арендатором время и периодичность визита владельца жилья и правила пользования ключами. Не пожалейте времени, чтобы тщательно все продумать и грамотно задокументировать.
Хорошей идеей будет зафиксировать состояние жилья на фото перед заселением арендаторов и добавить их в договор.

Практикуются два вида договоров о сдаче имущества

  1. Договор найма. Заключается в тех случаях, когда вы сдаете квартиру физическому лицу.
  2. Договор аренды. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами.

Сегодня люди, у которых нет собственного жилья, предпочитают его снимать.

Для собственников недвижимости аренда квартиры – неплохое средство заработка при том, что тратится минимум усилий. Но чтобы защититься от нежелательных последствий необходимо подобную сделку оформить должным образом. Официальная аренда квартиры: особенности сделки Рынок недвижимости в Украине насыщен предложениями по аренде жилья.

Для квартиросъемщиков это временное решение жилищных проблем, при этом, накапливая инвестиции на покупку собственной квартиры. А для владельцев – весомое дополнение к семейному бюджету и прочная инвестиция на случай ухудшения финансового благополучия.

Сдача квартиры в аренду официально налоги

Кроме того, от арендодателя потребуются постоянные финансовые вливания на обновление ремонта, замену мебели и бытовой техники, уборку помещения, оплату коммунальных платежей, рекламу и прочее. Агентство недвижимости или аренда квартир без посредников Поиск квартиросъемщиков вы можете проводить самостоятельно или доверить его профессионалам. Принципиального значения это не имеет, однако и тот, и другой метод имеют свои преимущества и недостатки.

Доверив поиск квартирантов агентству, вы перекладываете ответственность за подбор подходящего арендатора на риэлтора, тем самым освобождая свое время. Кроме того, риэлтерской компании поможет правильно оформить арендные отношения, подписав с нанимателем договор (более подробно об особенностях заключения договора аренды (найма) читайте в предыдущей статье).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here